277 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284459034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
57030284459034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 513 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 449 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 529 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 431 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 696 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 691 911 $ Poids 79 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 561 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 618 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 340 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 595 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 680 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 613 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 528 593 $ Poids 70 % |
| 10 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 904 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 254 198 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 737 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 450 825 $ Poids 68 % |
| 12 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 792 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.