285 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 172,8 m² · constr. 1958 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 369 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284459213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
57030284459213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 737 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 675 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 603 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 519 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 230 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 961 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 576 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 816 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 390 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 783 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 226 $ Poids 67 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 638 149 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 361 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 786 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 479 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −49 300 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 615 967 $ Poids 60 % |
| 10 | 199, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-03 · 328 m · Vendu 620 000 $ (3 894 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 679 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 733 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 672 $ Poids 59 % |
| 12 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 369 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −10 699 $ | 186 728 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.