295 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 101,1 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284459818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
57030284459818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 50 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 866 $ Poids 89 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 503 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 545 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 569 169 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 655 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 349 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 747 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −48 665 $ | 712 461 $ Poids 77 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 752 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 577 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 668 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 543 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 565 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 697 259 $ Poids 71 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 613 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 615 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 780 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 463 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 146 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 648 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.