423 Rue ELM · Otterburn Park
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 251 m² · constr. 2014 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 524 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284461554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
524 400 $
ID provincial
57030284461554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
621 391 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 705 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 974 225 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 416 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +65 040 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 905 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 079 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 584 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 866 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 997 555 $ Poids 47 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 713 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +121 891 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 1 195 652 $ Poids 47 % |
| 6 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 906 172 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +88 640 $ | 1 182 446 $ Poids 43 % |
| 9 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +57 693 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 978 934 $ Poids 40 % |
| 10 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 972 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 837 $ Poids 38 % |
| 11 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +92 363 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 1 312 816 $ Poids 37 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 002 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.