795 Chemin OZIAS-LEDUC app. 101 app. 101 · Otterburn Park
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 115,1 m² · constr. 1992 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284461792701010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
57030284461792701010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 23 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 349 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 621 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 002 $ Poids 94 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 281 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 746 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 119 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 659 509 $ Poids 89 % |
| 5 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 525 609 $ Poids 88 % |
| 6 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 513 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 677 882 $ Poids 84 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 337 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 666 777 $ Poids 83 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 749 048 $ Poids 80 % |
| 9 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 751 888 $ Poids 79 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 191 $ Poids 79 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 388 $ Poids 77 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 575 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 664 873 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.