795 Chemin OZIAS-LEDUC app. 301 app. 301 · Otterburn Park
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 116 m² · constr. 1992 · terrain 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 214 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284461792703010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
57030284461792703010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 349 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 623 274 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 313 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 281 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 748 747 $ Poids 90 % |
| 4 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 527 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 119 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 661 934 $ Poids 88 % |
| 6 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 513 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 680 710 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 337 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 669 092 $ Poids 81 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 745 555 $ Poids 80 % |
| 9 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 696 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 752 167 $ Poids 80 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 454 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 754 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 83 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 877 796 $ Poids 77 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 285 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.