412 Rue DESROCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284462219200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
57030284462219200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
621 391 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 180 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 775 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 77 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 784 $ Poids 95 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 268 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 581 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 210 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 588 642 $ Poids 92 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 270 $ Poids 89 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 591 913 $ Poids 88 % |
| 7 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 477 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 927 $ Poids 88 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 174 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 668 598 $ Poids 88 % |
| 9 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 311 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 666 $ Poids 86 % |
| 10 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 578 $ Poids 85 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 607 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 658 655 $ Poids 84 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 590 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 576 624 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.