413 Rue BOULEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 100,2 m² · constr. 1975 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284462245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
57030284462245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 44 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 179 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +7 487 $ | 765 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 57 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 751 $ Poids 97 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 584 037 $ Poids 93 % |
| 4 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 280 808 $ Poids 92 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 446 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 633 625 $ Poids 90 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 237 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 570 487 $ Poids 89 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 224 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 581 862 $ Poids 87 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 467 $ Poids 86 % |
| 9 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 511 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 145 507 $ Poids 85 % |
| 10 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 475 718 $ Poids 83 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 578 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 431 $ Poids 82 % |
| 12 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 573 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 568 900 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.