415 Rue BOULEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 146,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284462443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
57030284462443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 632 387 $ Poids 92 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 339 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 687 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 631 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 916 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 543 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 587 793 $ Poids 82 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 632 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 790 981 $ Poids 80 % |
| 6 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 568 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −24 798 $ | 728 143 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 650 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 851 292 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 299 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 196 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 901 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 853 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 598, rue McIntosh, Otterburn Park 2025-04-22 · 256 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 704 $ Poids 60 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 1000 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.