604 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284463065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
57030284463065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
621 391 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 192 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 206 $ Poids 96 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 206 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 911 $ Poids 95 % |
| 4 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 362 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 277 826 $ Poids 90 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 604 866 $ Poids 88 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 190 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 575 868 $ Poids 87 % |
| 7 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 329 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 198 $ Poids 87 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 537 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 626 747 $ Poids 86 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 796 $ Poids 86 % |
| 10 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 607 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 033 $ Poids 81 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 617 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 562 145 $ Poids 78 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 666 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 311 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.