602 Rue PARKVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 135,2 m² · constr. 1974 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284463228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
57030284463228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 255 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 661 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 608 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 716 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 893 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 336 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 867 052 $ Poids 78 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 637 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 759 293 $ Poids 74 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 255 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +35 205 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 779 999 $ Poids 73 % |
| 7 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 823 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 254 $ Poids 72 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 656 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 882 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 474 $ Poids 65 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 520 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 670 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 652 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 817 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 667 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.