415 Rue DESROCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 301 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284463284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
57030284463284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 232 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 584 337 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 280 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 621 239 $ Poids 78 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 204 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +48 666 $ | 767 244 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 612 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 846 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 632 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 415 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 698 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 511 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 635 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 582 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +8 710 $ | 145 863 $ Poids 66 % |
| 11 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 645 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 504 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 584 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.