417 Rue DESROCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 341 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284463492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
57030284463492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 217 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +14 974 $ | 771 995 $ Poids 97 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 625 106 $ Poids 97 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 257 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 589 011 $ Poids 94 % |
| 4 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 310 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 283 226 $ Poids 92 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 488 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 639 267 $ Poids 88 % |
| 6 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 281 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 575 698 $ Poids 88 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 232 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 586 828 $ Poids 87 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 616 866 $ Poids 86 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 403 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 796 $ Poids 85 % |
| 10 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 559 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 146 713 $ Poids 83 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 616 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 656 311 $ Poids 80 % |
| 12 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 130 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 666 954 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.