10 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 165,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 435 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284463598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
57030284463598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 375 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 605 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −40 676 $ | 613 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 659 169 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 78 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 543 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 630 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 756 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 617 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 954 376 $ Poids 69 % |
| 7 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 554 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 554 $ Poids 65 % |
| 8 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 927 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 781 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 597 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +57 540 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 843 518 $ Poids 63 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 973 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 781 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 791 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 561 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.