12 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 150,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 385 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284463665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
57030284463665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 289 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 633 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 240 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 689 211 $ Poids 84 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 609 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 917 732 $ Poids 83 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 582 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −34 418 $ | 588 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 594 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 800 710 $ Poids 80 % |
| 6 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 608 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −31 882 $ | 729 011 $ Poids 75 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 609 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 861 544 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 362 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 280 $ Poids 70 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 765 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 948 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 977 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 748 331 $ Poids 60 % |
| 12 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 815 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 098 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.