401 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284464085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
57030284464085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 264 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 734 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 229 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 595 654 $ Poids 95 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 157 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 561 653 $ Poids 95 % |
| 4 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 366 $ Poids 90 % |
| 5 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 587 169 $ Poids 89 % |
| 6 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 226 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 559 518 $ Poids 89 % |
| 7 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 925 $ Poids 87 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 547 037 $ Poids 86 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 620 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 608 236 $ Poids 83 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 161 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 634 723 $ Poids 81 % |
| 11 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 488 $ Poids 81 % |
| 12 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 694 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 140 078 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.