8 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 182,8 m² · constr. 1986 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 453 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284464750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
57030284464750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 73 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 619 228 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 372 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 735 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 402 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 681 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 931 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 890 899 $ Poids 66 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 978 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 694 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 629 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 092 873 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 560 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 788 364 $ Poids 62 % |
| 8 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 378 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 522 296 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, rue Rose, Otterburn Park 2025-04-23 · 286 m · Vendu 178 310 $ (979 $/m²) 182,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 717 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 216 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 688 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 377 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 780 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 734 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 571 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 772 382 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.