408 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 111,1 m² · constr. 1967 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284464786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
57030284464786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 104 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 666 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 290 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 587 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 397 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 576 856 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 271 328 $ Poids 88 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 618 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 611 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 315 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −22 461 $ | 775 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 379 $ Poids 80 % |
| 9 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 459 246 $ Poids 80 % |
| 10 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 712 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 113 $ Poids 79 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 658 234 $ Poids 75 % |
| 12 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 200 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 694 282 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.