6 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284464892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
57030284464892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 47 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 74 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 690 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 281 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 598 237 $ Poids 87 % |
| 5 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 287 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 591 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 617 644 $ Poids 85 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 476 226 $ Poids 82 % |
| 8 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 184 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 717 113 $ Poids 80 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 677 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 283 $ Poids 78 % |
| 10 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 301 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −3 743 $ | 804 410 $ Poids 76 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 228 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 650 989 $ Poids 75 % |
| 12 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 546 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.