363 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284465082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
57030284465082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 253 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 261 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 567 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 192 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 643 933 $ Poids 92 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 311 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −33 691 $ | 747 590 $ Poids 90 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 555 837 $ Poids 89 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 286 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 605 769 $ Poids 88 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 151 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 571 648 $ Poids 85 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 471 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 386 $ Poids 84 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 261 247 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 671 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 618 661 $ Poids 78 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 730 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 565 709 $ Poids 77 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 481 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 274 826 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.