374 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 1 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 326 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284466717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
57030284466717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 285 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 637 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 419 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 563 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 598 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 550 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 683 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 258 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 477 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 741 924 $ Poids 77 % |
| 7 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 449 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 601 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 899 $ Poids 73 % |
| 9 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 807 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 611 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 275 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 567 951 $ Poids 73 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 316 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 665 219 $ Poids 72 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 860 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 636 726 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.