348 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 316 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284467568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
57030284467568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 42 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 401 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 644 354 $ Poids 89 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 509 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 568 896 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 791 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 261 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 715 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 556 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 534 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 420 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 572 $ Poids 72 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 576 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −52 409 $ | 750 146 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 878 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 640 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 837 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 365 199 $ Poids 71 % |
| 11 | 337, rue Helen, Otterburn Park 2025-06-27 · 125 m · Vendu 559 000 $ (5 018 $/m²) 111,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 615 552 $ Poids 70 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.