356 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 127 m² · constr. 1956 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 419 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284467777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
57030284467777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 303 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 588 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 468 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 862 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 398 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 700 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 566 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 090 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 383 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 677 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 710 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −65 280 $ | 773 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 214 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 168 $ Poids 67 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 643 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 275 722 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 575 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 608 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 648 403 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.