363 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 156,4 m² · constr. 1957 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284467793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
57030284467793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 738 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 871 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 268 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 657 600 $ Poids 73 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 676 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 861 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 573 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 652 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 690 $ Poids 67 % |
| 8 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 680 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 879 998 $ Poids 64 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 884 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 704 359 $ Poids 64 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 491 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 697 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 971 697 $ Poids 61 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 578 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.