315 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284468008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
57030284468008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 512 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 409 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 528 698 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 649 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −52 409 $ | 691 176 $ Poids 80 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 705 $ Poids 80 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 560 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 480 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 679 638 $ Poids 75 % |
| 8 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 253 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 573 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 528 246 $ Poids 69 % |
| 10 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 131 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 292 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 733 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 340 019 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, rue Hillside, Otterburn Park 2025-06-02 · 442 m · Vendu 569 000 $ (5 902 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 581 846 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.