353 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 143,1 m² · constr. 1948 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284468872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
57030284468872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 259 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 341 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 600 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 455 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 922 401 $ Poids 83 % |
| 4 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 616 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 542 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 680 $ Poids 80 % |
| 6 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 721 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 781 252 $ Poids 76 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 789 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 792 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 854 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 723 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 722 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 841 040 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 824 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 785 104 $ Poids 63 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 892 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 795 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 962 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 853 500 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.