311 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284469415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
57030284469415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 374 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 875 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 478 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 608 398 $ Poids 87 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 572 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 421 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 557 144 $ Poids 73 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 634 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 557 $ Poids 72 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 574 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 722 588 $ Poids 71 % |
| 7 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 717 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 687 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 666 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 95 076 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 722 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 312 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 892 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 798 698 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.