424 Rue BOULEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 167,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284471064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
57030284471064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 352 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 452 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −21 902 $ | 635 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 225 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 564 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 476 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 782 037 $ Poids 76 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 781 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 811 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 586 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 985 451 $ Poids 68 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 984 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 620 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 705 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 758 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 670 603 $ Poids 63 % |
| 11 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 306 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 602 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +62 265 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 848 243 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.