789 Chemin OZIAS-LEDUC app. 2 app. 2 · Otterburn Park
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 69 m² · constr. 1987 · terrain 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 131 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284471617200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
57030284471617200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 6 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 880 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −20 064 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 555 712 $ Poids 63 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 558 131 $ Poids 56 % |
| 3 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 753 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 641 701 $ Poids 54 % |
| 4 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 022 $ Poids 32 % |
| 5 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 481 321 $ Poids 31 % |
| 6 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 484 026 $ Poids 31 % |
| 7 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 318 825 $ Poids 25 % |
| 8 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 468 $ Poids 18 % |
| 9 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 596 083 $ Poids 12 % |
| 10 | 245, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 036 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.