421 Rue DESROCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 186 m² · constr. 1976 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 456 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284472198300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
57030284472198300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 89 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 594 403 $ Poids 100 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 448 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 705 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 385 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 825 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 856 331 $ Poids 70 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 983 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 668 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 568 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 446 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 502 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 823 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 954 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 494 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 644 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 727 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 707 007 $ Poids 60 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 752 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 077 826 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.