425 Rue DESROCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 138,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284472292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
57030284472292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 313 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 675 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 622 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 552 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 901 553 $ Poids 81 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 558 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 160 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 885 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 465 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −21 902 $ | 578 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 577 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 828 151 $ Poids 70 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 878 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 251 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 795 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 903 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 906 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 490 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −39 083 $ · Ajust. âge −17 712 $ | 717 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 962 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.