423 Rue DESROCHES · Otterburn Park
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 160,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284472435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
57030284472435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 73 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 466 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 616 586 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 402 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 491 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −24 798 $ | 760 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 406 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 528 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 958 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 529 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 830 731 $ Poids 72 % |
| 7 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 793 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 249 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 787 626 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 110 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 548 213 $ Poids 65 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 107 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 719 549 $ Poids 65 % |
| 10 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 547 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 893 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 704 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 651 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.