18 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 115,4 m² · constr. 1969 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284472579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
57030284472579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 339 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 104 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 685 828 $ Poids 94 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 520 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 621 805 $ Poids 89 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 213 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 594 192 $ Poids 88 % |
| 5 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 472 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 176 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 711 979 $ Poids 83 % |
| 7 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 536 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 625 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 343 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 604 528 $ Poids 82 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 494 270 $ Poids 80 % |
| 10 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 678 068 $ Poids 76 % |
| 11 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 231 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −33 140 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 787 652 $ Poids 74 % |
| 12 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 314 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 799 525 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.