787 Chemin OZIAS-LEDUC app. 204 app. 204 · Otterburn Park
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284472730202040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
57030284472730202040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 120 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 197 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 724 401 $ Poids 93 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 303 960 $ Poids 92 % |
| 4 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 468 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 657 715 $ Poids 90 % |
| 5 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 443 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 880 $ Poids 90 % |
| 6 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 317 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 712 830 $ Poids 89 % |
| 7 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 379 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 647 481 $ Poids 89 % |
| 8 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 202 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 695 316 $ Poids 88 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 328 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 860 257 $ Poids 88 % |
| 10 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 377 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 512 489 $ Poids 87 % |
| 11 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 572 $ Poids 85 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 465 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 602 710 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.