781 Chemin OZIAS-LEDUC app. 101 app. 101 · Otterburn Park
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 103,2 m² · constr. 1991 · terrain 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284472982701010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
57030284472982701010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 226 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 676 276 $ Poids 94 % |
| 3 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 326 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 692 974 $ Poids 93 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 351 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +67 383 $ | 836 348 $ Poids 93 % |
| 5 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 734 $ Poids 90 % |
| 6 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 306 631 $ Poids 90 % |
| 7 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 404 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 158 231 $ Poids 88 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 395 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +52 060 $ | 633 421 $ Poids 87 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 462 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 637 088 $ Poids 87 % |
| 10 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 176 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 711 649 $ Poids 86 % |
| 11 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 073 $ Poids 85 % |
| 12 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 557 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.