22 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 150,3 m² · constr. 1969 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 410 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284472986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
57030284472986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 624 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 429 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −43 805 $ | 579 599 $ Poids 89 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 476 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 905 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 476 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 801 266 $ Poids 84 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 252 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 680 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 454 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 718 838 $ Poids 81 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 495 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 862 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 455 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 887 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 817 $ Poids 63 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 803 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 598, rue McIntosh, Otterburn Park 2025-04-22 · 411 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 212 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 893 761 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.