7 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284473148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
57030284473148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 284 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 307 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 270 058 $ Poids 94 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 206 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 596 546 $ Poids 93 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 299 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −7 487 $ | 736 098 $ Poids 93 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 499 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 609 363 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 588 055 $ Poids 83 % |
| 7 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 577 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 140 288 $ Poids 80 % |
| 8 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 542 799 $ Poids 79 % |
| 9 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 322 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 715 998 $ Poids 79 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 548 748 $ Poids 78 % |
| 11 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 301 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 561 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 458 705 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.