15 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284473595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
57030284473595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 264 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 263 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 226 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 582 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 331 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 718 545 $ Poids 85 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 460 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 594 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 305 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 701 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 692 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 530 704 $ Poids 76 % |
| 8 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 539 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 137 147 $ Poids 75 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 645 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 573 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 602 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 607 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 912 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 530 $ Poids 66 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 535 903 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.