422 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 123,4 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 342 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284473935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
57030284473935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 106 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 739 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 292 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 299 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 819 655 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 165 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 626 238 $ Poids 83 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 54 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 715 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 591 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 641 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 493 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 274 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 998 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 498 $ Poids 71 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 556 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 659 763 $ Poids 68 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 729 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 238 $ Poids 68 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 831 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 849 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 515 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.