5 Rue VANIER · Otterburn Park
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 158,5 m² · constr. 1982 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284474270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
57030284474270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 680 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 571 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −3 129 $ | 636 785 $ Poids 85 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 557 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +73 865 $ | 985 910 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 441 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 622 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 595 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +3 543 $ | 783 523 $ Poids 77 % |
| 6 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 533 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +38 082 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 828 085 $ Poids 75 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 160 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 729 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 547 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −81 367 $ | 890 432 $ Poids 67 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 34 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 646 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 568 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 624 716 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 621 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 708 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.