411 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 134,4 m² · constr. 1966 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284474378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
57030284474378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 108 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 635 675 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 703 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 890 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 672 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 287 $ Poids 79 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 414 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +24 627 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 833 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 531 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 757 069 $ Poids 77 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 146 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 752 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 567 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −38 858 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 845 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 542 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 815 556 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 675 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 695 $ Poids 60 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 660 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 668 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.