414 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 106,5 m² · constr. 1967 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284474412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
57030284474412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 29 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 653 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 564 462 $ Poids 93 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 471 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 335 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 576 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 341 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −22 461 $ | 758 820 $ Poids 89 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 614 694 $ Poids 89 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 265 522 $ Poids 86 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 527 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 628 051 $ Poids 84 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 294 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 973 $ Poids 83 % |
| 10 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 639 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 658 $ Poids 83 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 645 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 968 $ Poids 82 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 331 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 278 876 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.