413 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 97,6 m² · constr. 1966 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284474636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
57030284474636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 308 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 551 578 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 300 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 585 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 264 998 $ Poids 92 % |
| 4 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 381 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 721 859 $ Poids 92 % |
| 5 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 558 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 597 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 533 411 $ Poids 82 % |
| 8 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 237 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 704 573 $ Poids 81 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 985 $ Poids 80 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 379 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 537 606 $ Poids 80 % |
| 11 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 639 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 137 740 $ Poids 79 % |
| 12 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 368 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 550 513 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.