415 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 128,1 m² · constr. 1976 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 341 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284474835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
57030284474835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 88 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 652 036 $ Poids 93 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 93 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 767 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 387 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 853 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 664 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 795 $ Poids 77 % |
| 5 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 756 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 866 803 $ Poids 76 % |
| 6 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 56 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 745 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 658 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 652 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 559 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 180 $ Poids 67 % |
| 11 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 481 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 749 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −28 657 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 326 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.