409 Rue ORCHARD · Otterburn Park
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 165,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284475060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
57030284475060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 468 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 114 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 650 373 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 332 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 573 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 425 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 561 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 361 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −26 205 $ | 755 077 $ Poids 89 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 300 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 611 719 $ Poids 88 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 249 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 577 198 $ Poids 84 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 264 097 $ Poids 83 % |
| 9 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 603 386 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 613 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 624 921 $ Poids 80 % |
| 11 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 721 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 606 658 $ Poids 79 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 526 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.