436 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 389 900 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284475591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
57030284475591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 106 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 656 492 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 335 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 111 $ Poids 93 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 422 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 567 156 $ Poids 90 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 378 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 578 724 $ Poids 89 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 401 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −22 461 $ | 762 552 $ Poids 86 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 329 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 617 669 $ Poids 86 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 266 784 $ Poids 86 % |
| 8 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 299 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 582 851 $ Poids 80 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 694 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 600 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 631 141 $ Poids 80 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 713 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 647 069 $ Poids 78 % |
| 12 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 451 833 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.