434 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284475694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
57030284475694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 33 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 449 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 144 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 622 874 $ Poids 92 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 536 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 407 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 549 947 $ Poids 88 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 367 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 586 134 $ Poids 87 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 435 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −56 152 $ | 722 889 $ Poids 87 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 315 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 553 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 251 940 $ Poids 82 % |
| 9 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 632 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 598 027 $ Poids 80 % |
| 10 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 577 584 $ Poids 79 % |
| 11 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 717 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 773 $ Poids 79 % |
| 12 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 882 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.