403 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284476846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
57030284476846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 598 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 253 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 617 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 858 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 519 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 266 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 686 990 $ Poids 75 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 600 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 784 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 626 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 279 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 844 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 647 265 $ Poids 65 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 602 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 095 $ Poids 65 % |
| 10 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 099 $ Poids 63 % |
| 12 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 473 244 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.