381 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 164,3 m² · constr. 1958 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284477210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
57030284477210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 206 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 620 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 651 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 621 145 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 336 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 505 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 816 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 589 014 $ Poids 70 % |
| 5 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 689 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 898 704 $ Poids 68 % |
| 6 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 627 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +54 204 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 840 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 839 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 722 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 960 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 657 519 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 222 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 738 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 678 380 $ Poids 60 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 329 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −47 714 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 939 793 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 718 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 631 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 903 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.