388 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 125,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 361 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284477591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
57030284477591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 216 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 576 $ Poids 87 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 312 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 567 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 857 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 512 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 647 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 319 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 683 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 653 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 780 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 278 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 279 $ Poids 66 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 593 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 883 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 646 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 666 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 246 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 544 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.